Bevor ein Bauvorhaben realisiert werden kann, ist es notwendig, dass der Bauherr einen Bauantrag einreicht, um die erforderliche Baugenehmigung zu erhalten. Dieser Antrag wird von einem fachkundigen Entwurfsverfasser erstellt und muss bei der zuständigen Baubehörde eingereicht werden. In manchen Fällen kann es sinnvoll sein, im Vorfeld eine Bauvoranfrage zu stellen, um wichtige Fragen zu klären und den Genehmigungsprozess zu vereinfachen.
Die spezifischen Anforderungen an den Bauantrag und die damit verbundenen Unterlagen werden durch die Bauordnung und die Bauvorlagenverordnung des jeweiligen Bundeslandes geregelt. Diese Vorschriften können regional variieren, daher ist es wichtig, sich mit den lokalen Bestimmungen vertraut zu machen.
Zur Einreichung eines Bauantrags gehören verschiedene Dokumente und Pläne, darunter Architektenzeichnungen mit Grundrissen und Ansichten, Nachweise über Sicherheitsaspekte wie Brandschutz sowie Wärme- und Schallschutz. Ebenso werden ein Formular für den Bauantrag, ein statistischer Erhebungsbogen, eine Zustimmungserklärung der Nachbarn und eine Baulastenerklärung benötigt.
Des Weiteren ist ein katasteramtlicher Lageplan erforderlich, der bei den zuständigen Behörden oder öffentlich bestellten Vermessungsingenieuren erhältlich ist. Für gewerbliche Baumaßnahmen kommt noch eine detaillierte Betriebsbeschreibung hinzu, und es müssen Berechnungen zu verschiedenen Kennwerten der Bebauung sowie Kostenschätzungen vorgelegt werden.
Die technischen Nachweise, wie der Standsicherheitsnachweis und die Nachweise für Wärme- und Schallschutz, sind ebenfalls Teil des Bauantrags, können aber unter Umständen auch nachgereicht werden. Bei gewerblichen Projekten ist eine genaue Beschreibung der betrieblichen Tätigkeit notwendig.
Für die Abwasserbeseitigung ist eine zeichnerische Darstellung erforderlich, die sich an den Richtlinien der DIN 1986-100 orientiert. Das Niederschlagswasser sollte nach Möglichkeit auf dem Grundstück versickern; hierfür sind spezielle Berechnungen und eine fachgerechte Planung notwendig.
Im Freiflächenplan werden die Außenanlagen des geplanten Bauwerks dargestellt. Die Bauaufsichtsbehörde prüft den Bauantrag auf Übereinstimmung mit der Bauordnung, wobei die Vorgaben des Bebauungsplans berücksichtigt werden müssen.
Nach Einreichung aller Unterlagen wird der Bauantrag bei der Gemeinde zur Prüfung eingereicht. Die Bearbeitungszeit kann je nach Bundesland variieren, wobei mit einer Zeitspanne von drei bis vier Monaten gerechnet werden sollte, es sei denn, es gelten spezielle Fristen wie in Baden-Württemberg, wo das Verfahren maximal zwei Monate dauern darf.
Die Baugenehmigung ist in der Regel drei Jahre gültig, und in dieser Zeit muss mit dem Bau begonnen werden. Ansonsten könnte eine Verlängerung oder ein neuer Antrag erforderlich sein.
Eine vorherige Bauvoranfrage kann den Genehmigungsprozess beschleunigen und die Bearbeitungszeit verkürzen, insbesondere wenn bereits ein Bauvorbescheid vorliegt. Auch die direkte Einreichung aller notwendigen Unterlagen kann die Bearbeitungsdauer verkürzen.
Obwohl die Zustimmung der Nachbarn nicht immer verpflichtend ist, kann sie bei Abweichungen vom Bebauungsplan hilfreich sein. In manchen Gemeinden ist sie für den Antrag unerlässlich.
Bei einer Ablehnung des Bauantrags steht dem Bauherrn das Recht auf Widerspruch zu, der innerhalb von vier Wochen mit einer fundierten Begründung eingelegt werden muss. Ein Sachverständigengutachten kann dabei unterstützen, und es besteht die Möglichkeit, mit der Gemeinde eine Einigung zu erzielen. Sollte es zu keiner Lösung kommen, kann die Entscheidung gerichtlich angefochten werden, was jedoch zu weiteren Verzögerungen führen kann.