Um den Wunsch nach einem eigenen Haus zu verwirklichen, ist die Suche nach einem passenden Baugrundstück ein entscheidender erster Schritt. Soll das Projekt nicht der Kauf einer bestehenden Immobilie sein, steht man vor der Herausforderung, das Traumhaus nach bestimmten Vorgaben planen zu müssen. Diese Vorgaben sind im Bebauungsplan der jeweiligen Gemeinde festgeschrieben und geben vor, wie und was auf dem erworbenen Grundstück gebaut werden darf.
Die Berechnung der Wohnfläche ist ein komplexer Prozess, der eng mit den Regelungen des Bebauungsplans verbunden ist. Der Bebauungsplan definiert unter anderem die maximale Bebauungsfläche, die Anzahl der Vollgeschosse und die äußere Gestaltung der Gebäude – von der Dachform über die Fassadenmaterialien und -farben bis hin zu Details wie Balkonanordnungen.
Die kommunalen Vorgaben im Bebauungsplan sorgen dafür, dass das Stadtbild ein harmonisches Gesamtbild abgibt und die Rechte aller Grundstückseigentümer gewahrt bleiben. Stellen Sie sich vor, ein Gebäude mit vielen Geschossen wirft Schatten auf das Nachbargrundstück und beeinträchtigt somit die Lebensqualität des Nachbarn – dies könnte zu Wertminderungen und Konflikten führen.
Um solche Probleme zu vermeiden, legt der Bebauungsplan präzise fest, wie Baugrundstücke zu entwickeln sind. Dies betrifft nicht nur die Geschossflächenzahl, kurz GFZ, sondern auch die erlaubte Anzahl an Vollgeschossen. Diese Kennzahlen sind entscheidend für die Planung und Realisierung eines Bauvorhabens, da sie die Basis für die korrekte Wohnflächenberechnung darstellen und somit einen angemessenen Rahmen für die bauliche Entwicklung vorgeben.