Für eine fundierte Planung und sichere Realisierung Ihres Hausbauprojektes ist die Durchführung eines Bodengutachtens unerlässlich. Dieses Gutachten stellt die Basis dar, auf der eine stabile Bauwerksgründung sowie eine präzise Kostenberechnung erfolgen können.
Es kommt nicht selten vor, dass Hausbaufirmen in ihren Kostenvoranschlägen von idealen Bedingungen ausgehen. Ohne eine vorherige Untersuchung des Baugrunds können jedoch zusätzliche Kosten entstehen, etwa wenn Bodenaustauschmaßnahmen aufgrund von Altlasten oder natürlichen Gegebenheiten wie Torflinsen notwendig werden, was die Baukosten schnell um bis zu 20.000 Euro in die Höhe treiben kann. Auch der Bau einer „Weißen Wanne“ für Keller, die sich im Grundwasser befinden, kann mit Mehrkosten von rund 5.000 Euro verbunden sein.
Obwohl das Vorhandensein alter Gebäude in der Nachbarschaft ein Indiz für tragfähigen Baugrund sein kann, liefert letztlich nur ein professionell erstelltes Bodengutachten verlässliche Informationen über die Bodenbeschaffenheit. Besonders im Hinblick auf den sich verändernden Grundwasserspiegel aufgrund klimatischer Veränderungen ist dies von Bedeutung. Wenn das Gutachten vor dem Kauf des Grundstücks erstellt wird, kann es eine entscheidende Grundlage für die Kaufentscheidung sein.
Im Rahmen des Baugrund- und Gründungsgutachtens werden an den künftigen Hausecken Bodenproben mittels Kernbohrung entnommen, die bei einem geplanten Keller bis zu fünf oder sechs Meter Tiefe erreichen und somit die Bodenbeschaffenheit drei Meter unterhalb des geplanten Fundaments erforschen. Ein Bodengutachten liefert wichtige Informationen über die Tragfähigkeit des Bodens, die optimale Auslegung der Bauwerkslasten, die Tiefe und den Verlauf des Grundwassers, erforderliche Maßnahmen zur Drainage und Wasserhaltung, die Stabilität von Böschungen sowie über mögliche Schadstoffbelastungen des Bodens. Bereits vor einer spezifischen Altlastenuntersuchung kann ein Blick ins Altlastenkataster Ihrer Gemeinde aufschlussreich sein, um zu ermitteln, ob das Grundstück als Altlastenverdachtsfläche eingestuft ist.
Bei weiterführenden Fragen zur Baugrunduntersuchung steht Ihre Hausbaufirma als kompetenter Ansprechpartner zur Verfügung.