Wenn Sie den Traum vom eigenen Haus verwirklichen möchten, aber die Kosten für Grundstück und Bau Sie abschrecken, gibt es eine praktikable Lösung: der Zusammenschluss mit anderen Baufamilien zu einer privaten Baugemeinschaft. Diese kann aus Freunden, Familienmitgliedern oder auch aus Personen bestehen, die Sie vorher nicht kannten. Durch das gemeinsame Vorgehen können die Kosten für das Bauprojekt deutlich gesenkt werden, mit Einsparungen von bis zu 25 Prozent im Vergleich zu einem individuellen Bauvorhaben. Dies lässt sich durch das Drücken der Gewinnmargen von Bauträgern und das Ausschöpfen sämtlicher Fördermittel erreichen. Der Bau in einer Gemeinschaft bietet zudem den Vorteil, dass die Investition in die eigene Immobilie nicht nur eine sichere Geldanlage darstellt, sondern auch eine solide Grundlage für die Altersvorsorge bildet. Allerdings ist für eine harmonische Nachbarschaft die sorgfältige Auswahl der Baupartner essentiell.
Baugemeinschaften kommen in zwei Varianten vor: Bei einer freien privaten Baugemeinschaft suchen sich die Beteiligten selbstständig ihre Partner zusammen. Im Gegensatz dazu steht die betreute private Baugemeinschaft, bei der ein Projektsteurer, oft ein Architekt, die Organisation übernimmt ohne selbst Mitglied der Gemeinschaft zu sein.
Die Koordination von Planung und Bau durch einen Fachmann entlastet die Baugemeinschaft und erleichtert die Realisierung des Projekts. Wer hingegen ohne externe Betreuung eine Baugemeinschaft gründen möchte, muss sich auf eigene Faust nach geeigneten Mitstreitern umsehen. Hierfür bieten sich spezialisierte Internetforen und die Beratung durch örtliche Behörden an, die bei der Suche nach Partnern und geeigneten Grundstücken helfen können.
Eine Baugemeinschaft bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten bei der Wahl des Haustyps, sei es ein Reihenhaus, Doppelhaus, Zweifamilienhaus, eine Immobilie mit Einliegerwohnung oder sogar ein Mehrfamilien- oder Mehrgenerationenhaus. Bei entsprechender Größe des Grundstücks ist sogar der Bau mehrerer freistehender Einfamilienhäuser denkbar.
Der wohl größte Anreiz für die Gründung einer Baugemeinschaft sind die signifikanten Kosteneinsparungen. Die Nebenkosten für den Grundstückskauf wie Grundbucheintragung und Notargebühren sind wesentlich niedriger, und die Baukosten werden auf alle Beteiligten aufgeteilt, was wiederum den individuellen Finanzierungsbedarf reduziert.