Beim Kauf oder Bau eines kleinen Hauses in Deutschland steht man am Ende des Prozesses vor der wichtigen Phase der Hausabnahme. Dieser Schritt sollte bereits im Bauvertrag festgelegt sein, um spätere Unklarheiten und mögliche Nachteile für den Bauherren zu vermeiden. Die Hausabnahme hat weitreichende rechtliche Folgen und darf nicht unterschätzt werden.
Es wird dringend empfohlen, eine förmliche Abnahme mit Objektbesichtigung und schriftlicher Abnahmeerklärung zu vereinbaren. Ein Abnahmeprotokoll, in dem alle festgestellten Mängel und die Fristen für deren Behebung vermerkt sind, ist dabei unerlässlich. Es ist ratsam, einen Bausachverständigen hinzuzuziehen, der auf Augenhöhe mit dem Bauleiter des Hausbauunternehmens verhandelt und die Interessen des Bauherren vertritt.
Seit der Neuregelung des Werkvertrags- und Bauvertragsrechts im Jahr 2018 ist die Abnahme nach Fertigstellung eines Gebäudes entscheidend für den Vergütungsanspruch des Bauunternehmers und die Übertragung der Gefahr eines zufälligen Untergangs auf den Auftraggeber. Die Abnahme ist auch dann zu erklären, wenn keine Mängel vorliegen, und sollte idealerweise zusammen mit dem Abnahmeprotokoll bei Fertigstellung des Gebäudes erfolgen.
Eine fiktive Abnahme kann jedoch auch ohne Zustimmung des Bauherren erfolgen, wenn dieser nicht auf die Aufforderung zur Abnahme reagiert, keine Mängel geltend macht oder die Abnahme verweigert. Es ist wichtig, Mängel zu dokumentieren und schriftliche Zusagen festzuhalten. Eine ständige Qualitätskontrolle während der Bauphase hilft, Mängel zu vermeiden, die später nicht mehr erkennbar sind.
Organisationen wie der Verband privater Bauherren und der Bauherrenschutzbund, die traditionell eher im Massivhausbau tätig sind, bieten Unterstützung und Beratung für Bauherren. Trotz des steigenden Marktanteils von Fertighäusern können diese Organisationen hilfreich sein, jedoch kann bei einem Fertighausprojekt auch spezifische Expertise notwendig sein.
Abschließend ist es wichtig zu betonen, dass ein fairer Preis oft ein Indikator für eine gute Qualität ist. Billiganbieter sollten gemieden werden, und es wird empfohlen, sich an etablierte und solvente Unternehmen zu halten, die in der Lage sind, eventuelle Mängel auch zu beseitigen.
Bei der Hausabnahme wird die Immobilie auf Mängel und Fehler überprüft, die von Fachleuten wie Bausachverständigen durchgeführt wird. Sie beurteilen die Qualität der Bauarbeiten, Installationen und Funktionsfähigkeit des Gebäudes. Festgestellte Mängel müssen behoben werden, bevor die endgültige Abnahme erfolgt und der Kaufvertrag vollständig abgeschlossen wird.
Für weiterführende Informationen, eine individuelle Betreuung Ihres Bauprojekts und professionelle Unterstützung bei allen Schritten des Hausbaus, einschließlich Angeboten, Baubeschreibungen und Werkvertragsoptimierungen, stehen Experten bereit, um Bauzeitverzögerungen und Mängel zu verhindern und Ihnen zur Seite zu stehen.