Beim Erwerb oder der Errichtung eines kleinen Hauses in Deutschland ist es entscheidend, einen Werkvertrag zu schließen, insbesondere wenn es sich um ein Fertighaus handelt. Ein Werkvertrag ist ein privatrechtliches Abkommen, bei dem eine Partei (der Auftragnehmer) zur Herstellung eines bestimmten Werkes verpflichtet wird und dafür von der anderen Partei (dem Auftraggeber) eine Vergütung, den sogenannten Werklohn, erhält. Im Unterschied zum Dienstvertrag, der lediglich ein Handeln erfordert, ist beim Werkvertrag der Erfolg der Tätigkeit geschuldet.
Ein Werkvertrag umfasst die Beschreibung des Werkes, den Fertigstellungstermin, die Regelung der Vergütung und die Bedingungen für die Abnahme des Werkes. Zusätzlich sollten Kündigungsbedingungen, die Regelung von Zusatzleistungen sowie Gewährleistung und Haftung klar definiert sein. Obwohl ein Werkvertrag grundsätzlich formfrei ist, empfiehlt sich gerade bei umfangreichen Projekten wie dem Hausbau eine schriftliche Vereinbarung.
Es gibt verschiedene Arten von Werkverträgen, die spezifische Bereiche wie Reisen, Fracht, Bau oder Planung abdecken. Die Vergütung kann als Festpreis, nach Einheitspreis oder auf Zeitaufwand basierend vereinbart werden. Hinsichtlich der Gewährleistung hat der Auftraggeber Ansprüche, wenn das Werk Mängel aufweist, und kann Nacherfüllung, Minderung der Vergütung oder Schadensersatz fordern.
Ein Werkvertrag endet in der Regel mit der Abnahme des Werkes, wobei Mängelansprüche in gesetzlichen oder vertraglichen Fristen verjähren. Eine Kündigung des Vertrages ist jederzeit möglich, wobei bestimmte Konditionen gelten und der Auftragnehmer Anspruch auf die vereinbarte Vergütung hat, abzüglich ersparter Aufwendungen.
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