Im historischen Ambiente des Ludwig Hoffmann Quartiers, direkt neben dem idyllischen Bucher Forst, entstanden kürzlich fünf neue Mehrfamilienhäuser, die Teil eines denkmalgeschützten Bau- und Gartenensembles im Norden Berlins sind. „MIOS“ nennt sich dieses Projekt, das durch die Verwendung von Ytong Porenbeton von Xella hinsichtlich der Baumaterialien sowohl wirtschaftlich als auch praktisch punktet.

Die Eqviva Projektsteuerung und Econcept Immobilien haben auf dem 28 Hektar großen historischen Krankenhausgelände aus dem frühen 20. Jahrhundert diese neuen Gebäude geschaffen, die das bestehende Stadtquartier beleben. Besonderer Wert wurde auf die Integration in die denkmalgeschützte Umgebung gelegt, wobei die historische Bausubstanz erhalten bleiben soll. Die Einbindung von fünf freistehenden Gebäuden führte dazu, dass an drei Häusern die Geschossanzahl verringert wurde, um die Aussicht auf das historische Gartenensemble nicht zu verstellen.

Tilo Krause, Geschäftsführer von Eqviva, hebt hervor, dass eine enge und zügige Abstimmung mit der Denkmalbehörde für einen schnellen Planungsfortschritt sorgte, sodass man auf eine Planungszeit von nur einem Jahr zurückblicken kann – ein bedeutender Vorteil angesichts der hohen Wohnraumnachfrage.

Mit Umweltverträglichkeit und Kosteneffizienz im Fokus wurde das Projekt in monolithischer Bauweise von Anfang an realisiert. Der verwendete Porenbeton erfüllt dabei alle Anforderungen an Schallschutz, Brandschutz, Wärmeschutz und Statik. Dank des Materials ist keine zusätzliche Dämmung notwendig; ein dämmender mineralischer Putz reicht aus, um auf ein Wärmedämmverbundsystem zu verzichten und trotzdem den KfW-Standard 55 EE für Energieeffizienz zu erreichen, wie Phil Marbé von Econcept Immobilien und Projektentwicklung KG (GmbH & Co) erklärt.

Die Architektur kombiniert Porenbeton für die Außenwände mit Stahlbetondecken und Kalksandstein für die Innenwände, was sowohl für die Statik als auch für den Schallschutz von Bedeutung ist.

Nach zwei Jahren Bauzeit sind die 63 Wohnungen bezugsfertig, mit Größen von 45 bis 159 m² und 2 bis 5 Zimmern, jeweils mit Balkon oder Loggia. Das Quartier bietet neben ruhigem Wohnen im Grünen ein lebendiges Umfeld mit Bildungsangeboten, Gewerbe und Serviceleistungen sowie nachhaltiger Wärme- und Warmwasserversorgung mit einem hohen Anteil an Biogas, wodurch „MIOS“ als Vorzeigeprojekt für umweltbewusstes Wohnen gilt.

Für weitere Informationen steht Xella Deutschland GmbH per E-Mail zur Verfügung. Der Autor des Originalartikels liefert damit einen umfassenden Einblick in dieses wegweisende Bauprojekt.