Der Bebauungsplan (B-Plan) spielt eine zentrale Rolle in der Bauleitplanung und legt fest, wie Grundstücke bebaut werden dürfen. Im Rahmen des zweistufigen bauplanungsrechtlichen Verfahrens definiert die Gemeinde zuerst grobe Linien der Bodennutzung für das gesamte Gemeindegebiet im Flächennutzungsplan. Darauf aufbauend werden für einzelne Gebiete detaillierte Bebauungspläne erstellt, die als Instrument der städtebaulichen Ordnung dienen.
Ein Bebauungsplan gliedert sich typischerweise in zwei Segmente:
• Teil A: Eine Planzeichnung, üblicherweise im Maßstab 1:500 oder 1:1.000.
Es ist nicht immer notwendig, dass beide Teile vorliegen; manchmal beinhaltet der B-Plan ausschließlich einen Textteil, der die Intention und den Zweck der Planung erläutert. Die gesetzliche Grundlage bildet das BauGB, welches eine solche Darlegung verlangt.
Gemäß § 9 BauGB kann ein Bebauungsplan bis zu 26 verschiedene Inhalte aufweisen, wovon jedoch nur vier verpflichtend sind:
• Art der baulichen Nutzung
• Maß der baulichen Nutzung
• Von der Bebauung freizuhaltende Flächen
• Örtliche Verkehrsflächen
Ein Bebauungsplan, der alle diese Elemente umfasst, gilt als „qualifizierter Bebauungsplan“. Fehlt einer dieser Aspekte, spricht man von einem „einfachen Bebauungsplan“. Bei einem solchen werden zur Beurteilung eines Bauvorhabens die umliegenden Bebauungen betrachtet.
Es kann vorkommen, dass gewisse Bebauungspläne bestimmte Bauweisen, wie zum Beispiel die Holzhausbauweise, ausschließen und stattdessen Massivhäuser oder Fertighäuser mit Putzfassade bevorzugen. Auch kann der Plan spezifische Haustypen wie Bungalows oder Reihenhäuser festlegen. Bauherren sollten daher den Bebauungsplan genau studieren, bevor sie ihre Hausbau-Pläne weiterverfolgen. Sollte der Plan den Bau des Wunschhauses auf dem bevorzugten Grundstück nicht zulassen, besteht die Möglichkeit, auf eine andere Bauweise auszuweichen oder sich nach einem anderen Baugrundstück umzusehen.
Informationen zum Bebauungsplan erhält man im örtlichen Bauamt, und immer mehr Kommunen stellen diese Dokumente auch online zur Verfügung. Wenn man mit einer ortskundigen Hausbaufirma zusammenarbeitet, kann man zudem von deren Fachwissen profitieren und Beratung bekommen, welche Bauarten auf dem jeweiligen Grundstück möglich sind.