In der Bau- und Immobilienwirtschaft ist es entscheidend, auf dem Laufenden über aktuelle Trends zu bleiben. Eine Studie zeigt nun auf, dass die Immobilienbranche vor schlechten Aussichten steht und sich die Krise durch verschärfte Finanzierungsbedingungen und Inflation weiter zuspitzen könnte. Für den Wohnungsbau bedeutet dies, dass mit keiner schnellen Veränderung der Situation zu rechnen ist.

Die Baubranche kann durch ein fundiertes Verständnis der Immobilientrends effektiver auf Marktanforderungen eingehen, Risiken managen, Innovationen vorantreiben und die langfristige Planung verbessern. Die Studie „Emerging Trends in Real Estate Europe“ von PricewaterhouseCoopers (PwC) und dem Urban Land Institute (ULI) liefert wichtige Einblicke in die aktuellen Geschehnisse. Sie identifiziert Zinsentwicklung, Inflation und das europäische Wirtschaftswachstum als die größten Herausforderungen für 2024. Dabei sieht eine Mehrheit der befragten Führungskräfte die aktuelle Bewertung des Immobiliensektors als unvollständig an, wenn es darum geht, Chancen und Herausforderungen abzubilden. Außerdem herrscht eine erhebliche Diskrepanz zwischen den Erwartungen von Käufern und Verkäufern, und der Markt in Europa ist von großer Unsicherheit geprägt.

Trotz der eingetrübten Entwicklung durch das langsame europäische Wachstum und die Rezessionssorgen, zeigt die Studie eine leichte Verbesserung des Geschäftsvertrauens. Es wird erwartet, dass der Immobiliensektor nun auch mit einem schwachen Vermietungsmarkt zu kämpfen hat, und es werden Strategien benötigt, um die Aktivität auf dem Markt wiederzubeleben. Dazu könnte eine Stabilisierung der Finanzierungsbedingungen, eine Konjunkturerholung und ein Rückgang der Zinsen beitragen.

Thomas Veith von PwC weist darauf hin, dass die Branche zwar abwartend ist, aber auch gute Gelegenheiten für antizyklische Investoren bietet. Harald Heim, ebenfalls von PwC, erwartet, dass die Verfügbarkeit von Fremd- und Eigenkapital in den nächsten Jahren eingeschränkt sein wird, während gleichzeitig ein großer Kapitalbedarf für Refinanzierungen und Immobilientransformationen besteht.

In Deutschland sind Investitionsmöglichkeiten vorhanden, jedoch ist die Stimmung unter Investoren und Entwicklern die schlechteste in Europa. Dies wird durch hohe Zinsen, die Lage in der Ukraine, Energieknappheit und hohe Baukosten begründet. Besonders Bauträger könnten durch eine geringere Verfügbarkeit von Eigenkapital hart getroffen werden. Dennoch wird eine positivere mittelfristige Aussicht für Immobilien erwartet, unter der Annahme, dass sich die Zinssätze stabilisieren und die wirtschaftliche Unsicherheit weitgehend verschwindet.

Diese Analyse wurde in einem Originalartikel vom Autor dargelegt.