Eine gründliche Bau- und Leistungsbeschreibung, oft auch einfach Baubeschreibung oder Leistungsbeschreibung genannt, ist ein essenzielles Dokument für Bauherren, um genau zu verstehen, welche Leistungen von Baufirmen oder Bauträgern erbracht werden und welche nicht. Es ist ratsam, sich dieses Dokument bereits vor dem Abschluss eines Bauvertrages aushändigen zu lassen, um mögliche Missverständnisse bezüglich des Qualitäts- und Ausbaustandards eines Massiv- oder Fertighauses zu vermeiden. Im Zuge einer Ausschreibung gibt diese Beschreibung den Architekten die Möglichkeit, das Leistungsverzeichnis zu präzisieren, sodass Hausbaufirmen ihre Angebote genauer kalkulieren können. Nach der Vergabe der Bauleistungen an die verschiedenen Gewerke wird die Leistungsbeschreibung zum vertraglichen Bestandteil. Auch für die Beantragung eines Baukredits wird dieses Dokument häufig von Banken gefordert.
Eine aussagekräftige Bau- und Leistungsbeschreibung sollte detailliert und umfassend die Beschaffenheit des geplanten Gebäudes nach Fertigstellung beschreiben. Sie definiert genau, welche Leistungen erbracht werden müssen, wobei genau spezifizierbare Positionen direkt ins Leistungsverzeichnis aufgenommen werden. Das Hauptziel der Beschreibung ist es, ein klares Verständnis des Bauprojekts zu schaffen und zur Preisermittlung beizutragen.
Die detaillierte Bau- und Leistungsbeschreibung umfasst konkrete Angaben über die verwendeten Materialien und deren Qualität. Um den Standard präzise festzulegen, werden oft spezifische Hersteller, Markennamen und Artikelnummern von Baumaterialien und Ausstattungen aufgeführt. Maßangaben wie Raumhöhen, Wandstärken und Fensterdimensionen gehören ebenso zu den wichtigen Informationen wie Angaben zum Energiestandard und zur Haustechnik. Zusätzliche allgemeine Informationen zum Bauablauf, wie etwa zur Einrichtung der Baustelle, runden die Leistungsbeschreibung ab.