Ein erfolgreiches Bauprojekt erfordert professionelle Baubetreuung als zentrales Element. Diese umfasst die Koordination rechtlicher, technischer und wirtschaftlicher Aspekte und gewährleistet eine gut organisierte und sorgfältige Planung. Die Baubetreuung behält stets den Überblick über die Baustelle und setzt die Wünsche des Bauherrn um. Zu ihren zentralen Aufgaben zählt die Vorbereitung des Baus, die Übernahme der Abnahme einzelner Bauleistungen sowie des fertigen Neubaus.
Baubetreuer können Architekten, freie Ingenieure oder spezialisierte Unternehmen sein, die im Namen des Grundstückseigentümers handeln. Sie tragen die Verantwortung für die gesamte Bauabwicklung und werden über Verträge beauftragt, alle notwendigen Koordinationsaufgaben zu übernehmen. Der Bauherr bleibt jedoch Träger des Bauherrenrisikos.
Die Baubetreuung kümmert sich um die technische Umsetzung und finanzielle Abwicklung, ohne allerdings für handwerkliche Betreuung zuständig zu sein. Zu den technischen Aufgaben zählt die Beauftragung und Koordination von Unternehmen, während die wirtschaftlichen Aufgaben die Kalkulation der Wirtschaftlichkeit für eine spätere Vermietung und die Abwicklung der Zahlungen an die beteiligten Firmen umfassen.
In der Regel basiert die Zusammenarbeit zwischen Bauherr und Architekt auf einem Geschäftsbesorgungs- oder Werkvertrag, je nachdem, ob es um wirtschaftliche Aspekte oder auch um technische Überwachung und Organisation geht.
Nicht nur für handwerkliche Tätigkeiten, sondern auch für die Überwachung dieser Arbeiten kann der Architekt beauftragt werden, um Qualität, Termine und Kosten sicherzustellen. Beim Bau durch Bauträger wie Fertighaushersteller erfolgt oft eine Teilbeauftragung, wobei der Bauträger seinen eigenen Baubetreuer entsendet, der allerdings nicht unabhängig ist.
Die Bekanntheit des Baubetreuers ist nicht entscheidend. Wichtiger ist dessen Expertise im Bau von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie vorhandene Referenzen. Ein regelmäßiger Austausch mit Kollegen und Fortbildungen garantieren, dass die Kenntnisse des Baubetreuers aktuell sind. Dies sollte im Vorfeld eines Vertragsabschlusses geklärt werden.
Außerdem sollte vor Vertragsunterzeichnung geklärt werden, ob eine Berufshaftpflichtversicherung besteht, um das Risiko von Fehlern abzusichern.
Die Inanspruchnahme eines Baubetreuers ist beim Hausbau ratsam, um das Projekt plangemäß und ohne größere Probleme abzuschließen. Verzichtet man auf diese professionelle Unterstützung, riskiert man eine unsorgfältige Planung, Baumängel und Qualitätsverluste.