Wenn sich die Hausübergabe nähert, stehen viele Bauherren vor einer Herausforderung: Fachkräftemangel führt dazu, dass Sachverständige für Stein- oder Fertighäuser meist über Wochen hinweg ausgebucht sind und nur einen Termin am Tag wahrnehmen können. Bauherren, die oft zum ersten Mal bauen, sehen sich nun der Aufgabe gegenüber, mit dem Bauleiter des Hausbauunternehmens über Mängel und nicht erbrachte Leistungen zu verhandeln, um angemessene Beträge und Gutschriften festzulegen.
In dieser Auseinandersetzung ist es wichtig, Ruhe zu bewahren, obwohl viele Bauherren gerade hier Nachteile gegenüber den Bauleitern haben, die im Namen der Bauunternehmen handeln und meistens nicht unter Zeitdruck stehen. Bauherren hingegen sind oft in Eile, da nicht nur die letzten Zahlungen an die Bank anstehen, sondern auch die Mietkosten für eine Übergangswohnung vermieden werden sollen. Kommt es bei der Hausübergabe nicht zu einer Einigung, kann dies die Bauherren zusätzlich belasten.
Falls auch Sie keinen Bausachverständigen zur Seite haben, kann Ihnen eine Einbehaltstabelle helfen, die wichtige Mängel und die damit verbundenen Einbehalte listet. Diese Tabelle bietet einen Anhaltspunkt, jedoch ist jedes Bauvorhaben einzigartig, und die Tabelle kann eine professionelle Baubegleitung nicht ersetzen, insbesondere nicht beim entscheidenden Akt der Hausübergabe. Dennoch können Sie anhand der angegebenen Werte gute Richtwerte für die Verhandlung der Einbehalte finden.
Die Tabelle arbeitet mit Spannen, da die Baukosten stark variieren können, je nachdem, ob man mit einem Massenanbieter oder einem Premiumanbieter baut. Materialien und Ausführungen unterscheiden sich, was die Festlegung von Pauschalbeträgen unmöglich macht. Die Tabelle wird regelmäßig aktualisiert, damit Sie stets mit aktuellen Zahlen arbeiten können.
Ein Tipp: Manchmal kann es sinnvoll sein, den Einbehalt etwas höher anzusetzen, da die Rechtsprechung das Bauunternehmen in die Beweispflicht setzt. Wählen Sie im Zweifel einen etwas höheren Betrag aus der Tabelle, um sich eine gute Verhandlungsposition zu sichern. Allerdings sollten Sie nicht übertreiben, da das Bauunternehmen sonst die Arbeit einstellen könnte.
Die Tabelle ist übersichtlich von oben nach unten gegliedert, beginnend beim Schornstein über das Erdgeschoss bis hin zu Außenelementen wie Garage oder Außenwasserhähnen.
Wir wünschen Ihnen viel Erfolg bei Ihrer Hausübergabe.
Die Einbehaltstabelle für Hausübergaben können Sie hier erwerben: [Link zur Hausübergabe-Einbehalte-Tabelle]
Und sollten Sie eine professionelle Begleitung zur Hausübergabe wünschen, buchen Sie diese bitte rechtzeitig (mindestens vier bis sechs Wochen im Voraus). Hier ist der Link zur Buchung: [Link zur Begleitung bei der Hausübergabe]