Beim Kauf oder Bau eines kleinen Hauses in Deutschland spielt die Grundstücksvermessung eine entscheidende Rolle. Dies ist insbesondere dann relevant, wenn Unklarheiten über den Grenzverlauf zum Nachbargrundstück bestehen oder wenn eine Teilung des Grundstücks für den Bau eines Doppelhauses erforderlich wird. Eine professionelle Vermessung ist dafür unerlässlich.
Die Vermessung eines Grundstücks kann aus verschiedenen Anlässen notwendig werden, beispielsweise für eine Grenzfeststellung, wenn der exakte Verlauf der Grundstücksgrenze festgelegt werden muss. Dabei können die Kosten je nach Art der Vermessung und Bundesland variieren. Die Kosten sind von mehreren Faktoren abhängig, darunter der Art der Vermessung, den erforderlichen Dokumenten und dem Aufwand für den Vermessungsingenieur.
Für Bauherren eines Fertighauses ist es zudem ratsam, ein Bodengutachten erstellen zu lassen. Dies ist entscheidend, um spätere Nachtragsrechnungen zu vermeiden, die entstehen können, wenn sich die Bodenbeschaffenheit als ungeeignet für die geplanten Baumaßnahmen erweist, beispielsweise für den Bau eines Fertigkellers.
Eine Möglichkeit, Kosten zu sparen, besteht darin, den Fertigkeller direkt beim Hersteller zu erwerben, ohne Zwischenhändler. Dies kann deutliche Preisvorteile bieten und gibt die Gewährleistung direkt durch den Hersteller.
Jeder Bauherr ist verpflichtet, das Baugrundstück offiziell vermessen zu lassen, was auch dann gilt, wenn durch Baumaßnahmen der Gebäudegrundriss verändert wird. Im Falle einer Grundstücksteilung muss das Grundstück erneut vermessen werden, wobei im Liegenschaftskataster zunächst zwei separate Flurstücke gebildet werden.
Die Kosten für eine Grundstücksvermessung dürfen nicht unterschätzt werden, da sie einen bedeutenden Anteil an den Baunebenkosten ausmachen können. Im Durchschnitt liegen die Kosten für eine Vermessung zwischen 2.000 und 3.000 Euro, zuzüglich Mehrwertsteuer.
Für Bauherren bedeutet dies, dass sie sich frühzeitig über die anfallenden Vermessungskosten informieren sollten, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden. Es ist ratsam, Angebote verschiedener Vermessungsbüros einzuholen und sich über die spezifischen Regelungen im jeweiligen Bundesland zu informieren.
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