Laut einer Untersuchung von BauInfoConsult zur erwarteten Bautätigkeit bis zum Jahr 2025 sieht es so aus, dass sich der Bereich der Mietwohnungen in den nächsten zwei Jahren etwas besser entwickeln könnte als der Markt für Eigentumswohnungen und Eigenheime. Dennoch stellt der soziale Wohnungsbau weiterhin eine große Herausforderung dar.

Im speziellen Bereich der Eigentumswohnungen gibt die Prognose der Studie „Der Baumarkt von übermorgen“ zu bedenken. Die im November 2023 erscheinende Analyse geht davon aus, dass in den Jahren 2023 bis 2025 jährlich etwa 130.000 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern fertiggestellt werden könnten, wobei der Anteil der Eigentumswohnungen auf nur noch 39 Prozent sinken soll. Im Vergleich dazu lag dieser Wert in den Boomjahren von 2016 bis 2022 im Durchschnitt noch bei 47 Prozent.

Die steigenden Kosten im Segment der hochwertigeren Eigentumswohnungen führen dazu, dass Haushalte und Investoren vorsichtiger agieren. Erwartet wird ein Rückgang der Fertigstellungen von Eigentumswohnungen um 9 Prozent im Dreijahresdurchschnitt von 2023 bis 2025. Bei den Mietwohnungen sieht es etwas besser aus, mit einem prognostizierten Rückgang von lediglich 2 Prozent. Die verbesserten Abschreibungsmöglichkeiten könnten den Mietwohnungsbau gegen Ende des Prognosezeitraums sogar wieder etwas beleben.

Die Zielsetzung der Politik, 400.000 neue Wohnungen pro Jahr zu schaffen, erscheint derweil außer Reichweite. Ebenso ist das Ziel, 100.000 neue Sozialwohnungen jährlich zu errichten, aus dem Fokus gerückt. Im Jahr 2022 wurden schätzungsweise 22.000 neue Sozialwohnungen gebaut, während gleichzeitig die Sozialbindung bei 36.500 Wohnungen auslief, was letztlich einen Nettoverlust bedeutet.

Angesichts der hohen Bau- und Erschließungskosten scheuen sich Investoren vor der Zusicherung einer Sozialbindung. Auch die von Bundeskanzler Olaf Scholz in Aussicht gestellten 18,5 Milliarden Euro für den sozialen Wohnungsbau bis 2026 dürften angesichts der Preisentwicklung bestenfalls symptomlindernd wirken.

Die Studie „Der Baumarkt von übermorgen: Mittelfristige Prognosen“ von BauInfoConsult bietet umfassende Einblicke und Prognosen zur Bauentwicklung in Deutschland, einschließlich genehmigter und fertiggestellter Projekte sowie Details zu Wohnungen, Etagen und der Bedeutung des privaten, gewerblichen und öffentlichen Baus. Die Studie ist ab November 2023 im interaktiven PBI-Dashboard-Format für 1.150 € zzgl. MwSt. erhältlich und kann über info@bauinfoconsult.de bestellt werden. Der Autor des Originalartikels fasst damit die wesentlichen Erkenntnisse der Studie zusammen.