In der aktuellen Legislaturperiode hatte sich die Ampel-Regierung ambitionierte Ziele gesetzt, insbesondere im Hinblick auf die Schaffung von neuem Wohnraum. Mit dem Versprechen, jährlich 400.000 neue Wohneinheiten zu realisieren, stand die Regierung unter Druck, dieses Ziel zu erreichen. Doch die Entwicklungen am Bau- und Immobilienmarkt senden alarmierende Signale aus, die darauf hindeuten, dass dieses Vorhaben zu scheitern droht.

Die Zinslandschaft verändert sich kontinuierlich und mit ihr die Kosten für Bauvorhaben. Trotz der Europäischen Zentralbank (EZB), die erst kürzlich die Phase der Zinssteigerungen beendete, ist ein weiterer Anstieg der Marktzinsen nicht auszuschließen. Aktuell stehen Bauherren vor der Herausforderung, für zehnjähriges Baugeld durchschnittlich 4,2 % Zinsen zu entrichten. Diese Entwicklung schlägt sich nicht nur im privaten Wohnungsbau nieder, sondern trifft auch professionelle Projektentwickler hart. Die Finanzierungskosten pro 100.000 Euro Kredit haben sich innerhalb eines Jahres um etwa 3.000 Euro erhöht, ohne dass die Entwickler dies durch andere Maßnahmen ausgleichen könnten. Die Folge ist ein spürbarer Rückgang der Renditen.

Diese finanzielle Belastung führt dazu, dass Projekte zunehmend unrentabel werden, eine Beobachtung, die auch das ifo-Institut bestätigt. Eine Welle von Stornierungen im Wohnungsbau hält an: Im Oktober berichteten 22,2 % der Unternehmen über gestrichene Projekte, eine leichte Zunahme gegenüber den 21,4 % im September. Die Situation beschreibt das ifo-Institut als zunehmend prekär, denn die steigenden Zinsen und hohen Baupreise führen dazu, dass immer mehr Projekte nicht mehr finanzierbar sind. Die Auftragsbücher der Baufirmen werden dünner, das Neugeschäft bleibt schwach.

Die Branche kämpft mit einem gravierenden Auftragsmangel, der bereits 48,7 % der Unternehmen betrifft – ein deutlicher Anstieg im Vergleich zum Vorjahr, als dieser Wert noch bei 18,7 % lag. Das ifo-Institut warnt, dass die Lage für einige Unternehmen bereits bedrohlich wird, mit jedem zehnten Betrieb, der Finanzierungsschwierigkeiten meldet. In dieser düsteren Prognose für den Wohnungsbau bereiten sich die Unternehmen auf harte Zeiten vor. Angesichts dieser Entwicklungen stellt sich die Frage nach den nächsten Schritten der Regierung.

Der Autor des Originalartikels bietet hiermit einen tiefen Einblick in die aktuellen Herausforderungen des Wohnungsmarkts und die komplexen Auswirkungen der Wirtschaftslage auf den Hausbau.